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【失信中介】中介介紹失信業主 有責任嗎?

信用中國網 閱 : 642

關于賣方的信用狀況,房地產中介機構及經紀人是否負有審查義務?若賣方對房屋進行一房二賣,中介需要承擔違約責任嗎?近日,廣州市房地產中介協會發布經典案例并進行分析。

 

李某原在黃埔區的某家外貿公司任職,2015910日,因公司業務安排,李某被總公司安排到荔灣區的分公司擔任經理。李某因工作繁忙,經常需加班到11點才可下班回家。李某為便于上下班,且因工資上漲,決定在公司附近購買房屋。201632日,李某在某中介公司的介紹下,看中越秀區某物業,并在實地考察該房屋狀況及查看該物業產權證明的情況下,與賣方陳某簽訂《存量房買賣合同》。并且,李某因擔心陳某一房二賣,陳某遂依其要求將該物業房產證原件交給某中介公司保管。之后,李某依約支付首期款70 萬元,陳某卻以各種理由拖延辦理存量房網簽手續,但由于房產證原件在中介公司保管,李某也沒有過多擔心。2016315日,李某加班路徑該物業附近,遂上門與陳某溝通房屋交易事宜,但發現陳某已于前幾日將房屋過戶至王某,現由王某居住。

 

李某認為某中介公司向其介紹了失信的賣方陳某,在房屋中介服務中未盡到審查義務,遂將陳某及該中介公司訴至法院,要求他們共同承擔違約責任。

法院經審查,某中介公司向李某提供的房源信息及其他信息并無不實之處,不存在欺詐或者故意隱瞞有關情況的情形,因此不承擔責任。而陳某在某中介公司保管房產證過程中,通過補辦房產證,以非法手段將房屋另售他人,應承擔違約責任。最終,法院判決陳某承擔違約責任,駁回李某要求某中介公司承擔違約責任的訴求。

 

廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心的盧彥聲律師介紹,中介公司及經紀人在整個房屋購買流程中承擔什么責任一直以來比較抽象,在發生糾紛的時候,大家心里都沒底。一般來說,只要買方沒有主動違約,其他的問題買方都會算到中介公司頭上,不是拒絕支付中介費,就是要求中介公司也要承擔賠償責任。但是在實際的房產交易過程中,中介公司只應該對自己能力范圍內的問題承擔責任。就如本案,我們可以看到,司法機關在審理一個涉及中介責任的房產糾紛案件時,衡量中介公司是否需要承擔責任,主要參考的法律依據是《合同法》第425條的規定:“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”

 

對此,協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者及中介同行:中介方的主要義務是促成交易雙方簽訂合同,并根據自身承諾及《廣州市房地產中介服務管理條例》等相關法律規章,提供中介服務,如以書面方式如實向交易當事人告知房屋的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。作為中介方,當發生糾紛時,只要能夠確保沒有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益,那么就不用擔心需要承擔責任,如本案中,賣方的違約行為,已經遠遠超出了中介方的能力控制范圍,故中介方不需要對此承擔責任。

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